baranowski

Temat: Domek praterowy vs z poddaszem użytkowym.
Użytkownik Piotr napisał: Dzień Dobry Wraz z rodziną podjęliśmy decyzję, że będziemy budować dom metodą gospodarczą. Początek inwestycji rozpocznie się za około rok do półtorej. Taka inwestycja jest praktycznie na całe ... parterową z użytkowym poddaszem. Ostatnio jednak, jeden ze znajomych zabił nam kompletnie ćwieka swoim stwierdzeniem, że zupełnie parterowy dom jest w budowie dużo tańszy. Mnie nie przekonał, żona skłonna jest dać wiarę jego wywodom. których celowo nie będę tutaj przytaczał. Interesuje mnie stan zamknięty z wszystkimi instalacjami czyli: cw, kanalizacja, co, elektryka, tv, drzwi i okna. Dla obu wersji domu zastosujemy na rzecz tych instalacji i wyposażenia, materiały tej samej klasy. Ważnym na pewno są też przyszłe koszty eksploatacyjne i tu mam na myśli tylko jeden ich aspekt - ogrzewanie, nie mam pojęcia zupełnie czy bryła domu może mieć na to wpływ. Która wersja domu, dlaczego i o ile procent powinna okazać się tańsza ? Z góry dziękuję za sugestie. Witaj
Źródło: forum.domki.net/viewtopic.php?t=6614



Temat: Koszt prostego domu
Witam! Znalazłem prosty projekt domu jednorodzinnego http://www.tinyurl.pl?FWDQPbRy Dom parterowy, niepodpiwniczony, bez poddasza. Kształt prostokąta, w środku zero ścian nośnych. Jaki może być minimalny koszt budowy takiego domu? W jakiej kwocie da...
Źródło: forum.domki.net/viewtopic.php?t=4500


Temat: Koszt prostego domu
Użytkownik "Orion" napisał w wiadomości news:h48vpl$abr$1@news.onet.pl... Witam! Znalazłem prosty projekt domu jednorodzinnego http://www.tinyurl.pl?FWDQPbRy Dom parterowy, niepodpiwniczony, bez poddasza. Kształt prostokąta, w środku zero ścian nośnych. Jaki może być minimalny koszt budowy takiego domu? W jakiej kwocie da się zamknąć budując w systemie gospodarczym? Pozdrawiam! Marek Zapraszam do mnie o ile technologia odpowiada
Źródło: forum.domki.net/viewtopic.php?t=4500


Temat: Jak oszacowac koszt budowy dmu z bali?
Witajcie, Znowu mecze temat domu z bali. Probuje wstepnie oszacowac koszty budowy domu z bali, ale nie jest to latwe. Nie ma sie na czym oprzec. Firmy zakladaja baaaardzo duze widelki kosztow, nie precyzujac, od czego te roznice zaleza. Informacji od inwestorow jest z kolei jak na lekarstwo. Czy ktos pomoze i wskaze jakies zrodla czy porownania albo posluzy wlasna wiedza? Na razie wiem tylko, ze dom ma byc parterowy z poddaszem mieszkalnym i ma miec ok. 140 m2 powierzchni uzytkowej. -- pozdrawiam, Maciek "Lepiej żyć sto lat w bogactwie i dostatku niż...
Źródło: forum.domki.net/viewtopic.php?t=7692


Temat: Jak oszacowac koszt budowy dmu z bali?
Użytkownik "Maciek" napisał w wiadomości news:fqkch09p7pwa.1i6m3sbsp84v1$.dlg@40tude.net... Witajcie, Znowu mecze temat domu z bali. Probuje wstepnie oszacowac koszty budowy domu z bali, ale nie jest to latwe. Nie ma sie na czym oprzec. Firmy zakladaja baaaardzo duze widelki kosztow, nie precyzujac, od czego te roznice zaleza. Informacji od inwestorow jest z kolei jak na lekarstwo. Czy ktos pomoze i wskaze jakies zrodla czy porownania albo posluzy wlasna wiedza? Na razie wiem tylko, ze dom ma byc parterowy z poddaszem mieszkalnym i ma miec ok. 140 m2 powierzchni uzytkowej.
Źródło: forum.domki.net/viewtopic.php?t=7692


Temat: Dom z poddaszem czy bez?
" />A ja popieram dom z pietrem (albo poddasze z wysoką ścianą kolanową) . Jeśli porównuje się budowę domu parterowego to jest znacznie droższy. (fundamenty, dachówka właściwie cały dach:ocieplina, drewno). Wylanie stropu w domu z piętrem to nie są koszty porównywalne z fundamentami i dachem. Tak mówią mądrzy. Po drugie piętro jest super, kiedy ktoś przychodzi do męża, a ja nie mam ochoty brać udział w dyskusji i posiedzeniach, mogę swobodnie poruszać się w pidżamie na pięterku. czego nie mogłabym, mając jeden poziom. Widoki z piętra są sympatyczne. Dom na działce zajmuje mniej miejsca. Taniej wychodzi ogrzewanie domu piętrowego ( z poddaszem) niż parterowego. Aż wreszcie; w prawdziwym domu muszą być schody. Na prawdę. Chociażby parę. Ale tak jak ktoś tu pisał jeśli dom jest mały ...to wtedy pewnie lepiej parterowy. Ale jeśli dom ma 200m to z pewnością sprawdza się lepiej piętrowy. Oczywiście są wyjątki, jeśli ktoś ma problemy z chodzeniem to z pewnością dom powinien być parterowy. Więc wszystko zależy od upodobań. Ja, dziś, cenię domy z poddaszem. Ale może kiedyś zmienię zdanie
Źródło: forumogrodnicze.info/viewtopic.php?t=3843


Temat: Pomysł na Hotel
parterówka i mniejsze koszty budowy?? Przy budowie domu jednorodzinnego koszt parterówki i z poddaszem użytkowym jest zbliżony, ale jeżeli chcesz mieć hotel parterowy, kilka, kilkanaście pokoji każdy z łazienką to życzę...
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=28107


Temat: Projekt NOWINA
" />Ewa 4216, Nowina, jak zdecydowana wiekszość naszych projektów, to dom parterowy z użytkowym poddaszem. Nie można traktować pomieszczeń poddasza jak przestrzeni o pełnej wysokości, zawsze ich aranżacja będzie inna i ... wysokość 8,6 do kalenicy?). Nowina będzie wyglądać inaczej Większa będzie powierzchnia użytkowa i większe koszty budowy - to jednorazowo; większe - koszty ogrzewania - przez długie lata eksploatacji domu Życzymy najtrafniejszego...
Źródło: forum.archeton.pl/viewtopic.php?t=448


Temat: Projekt CHABER LUX
" />Hmmm Łukaszu odpowiem Ci tak wyliczenia sąsiadów albo dotyczą domu 70-80 m parterowego niepodpiwniczonego z super izolacja i 2 starszych osób i w związku z tym niskim zapotrzebowaniem na ciepło i wodę .... albo mocno przesadzili z taniością .. ale OK zakładamy że tak jest ... Piszesz że koszt tej inwestycji to 45tys ....(oczywiście bez instalacji CO lokalowej poziomy piony kaloryfery podłogówka) . Przy izolacji i Twojej technologii współczynnik przenikania ścian wyniesie 0,19 .... praktycznie dom pasywny .... Mam dom ze ścianami 0,3 rok 2000 budowa ściana 3 warstwowa powierzchnia uzytkowa 118m parter z poddaszem użytkowym i kiepsko ocieplonym dachem ( dawałem wełnę 15 między krokwie i nie dałem w poprzek więc są mostki termiczne ... o oknach nie wspomnę .. 4 osoby ... lecie po 2,10 wiec rok kosztował mnie 2520. Jak dzisaij kupisz po 3PLN koszt wyniósłby 3600 za rok więc uśrednijmy to do 3tys piec na olej z automatyką i zasobnikiem wody ciepłej dwuwężownicowym 300l to 14tys różnica w kosztach inwestycji 31tys roczna różnica kosztów ogrzewania zakładajac że ani jedno ani drugie się nie psuje to 1000 złotych rocznie na korzyść pompy ciepła ... Twojej ścianie i takiem rozwiązaniu (solar ok 4m2 +piec na olej) koszty roczne ogrzewania i wody ciepłej będą poniżej 2tys. a koszt inwestycji rzędu 25-28 tys. ....
Źródło: forum.archeton.pl/viewtopic.php?t=1275


Temat: [Wrocław-Kiełczówek] Osiedle na ul Wilczyckiej
na obszarze 1,02 ha. Projekt inwestycyjny podzielony jest na dwa etapy: I etap obejmuje budowę trzech budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej (6 lokali mieszkalnych) II etap obejmuje budowę pięciu domów mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej (15 lokali mieszkalnych) Oferta cenowa: Koszt inwestycji brutto w stanie deweloperskim z gruntem do 490 tys. Technologia: Ściany zewnętrzne: bloczki keramzytowe Ściany działowe: suporex/cegła/płyta g-k Ocieplenie:...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=1488


Temat: Parking jak dom: HORRENDALNE koszty w SMM!!!
" />Poniżej zamieszczam w/w artykuł, by było wygodniej czytać: ">Ile kosztuje dom w stanie surowym? dodano: 2 kwietnia 2009, 11:55 Paweł Puzio Kryzys kryzysem, ale mieszkać gdzieś trzeba. Wychodząc z założenia, że "lepiej budować niż lamentować” postanowiliśmy zbudować w redakcji wirtualny dom. Wybraliśmy ładny domek o powierzchni mieszkalnej ok. 200 metrów kwadratowych. Znaleźć projekt w Internecie wcale nie jest prosto. Ofert jest mnóstwo, czekało nas zatem kilka dni szukania, ślęczenie przed komputerem i gorące dyskusje z połowicą. W końcu dochodzimy do porozumienia. Dom nie jest mały, ale - jak to mówi znajomy murarz - "lepiej zbudować większy, bo później nie można go klonować”. Jest to zatem dom parterowy średniej wielkości, z użytkowym poddaszem i garażem dwustanowiskowym, niepodpiwniczony, przeznaczony dla 4-5 osób. Na parterze zaprojektowano ... zajmuje powierzchnia użytkowa, w tym do zabudowy 144 m. Kubatura - ok. 600 metrów sześciennych. Na poddaszu zaprojektowano trzy sypialnie (sypialnia rodziców z własną łazienką i garderobą oraz balkonem) oraz ogólnodostępną łazienkę. Dach ma powierzchnię 235 mkw., kąt spadu 40 stopni. Projekt wybrany, ruszamy zatem z budową. Mamy uzbrojoną działkę, udajemy się do składu budowlanego po materiały. Podliczenie kosztów Dach Więźba (około ... zł Koszt całościowy stanu surowego zamkniętego, bez wylewek wewnętrznych, wynosi od 159 100 zł do 186 000 zł. Do tych kosztów należy doliczyć ok. 20-25 proc. dodatkowych kosztów (piasek, rynny, chemia, stal itd.). Dziękujemy lubelskiemu PT Junior za pomoc przy kalkulowaniu kosztów. Kto zbuduje, ten zyska Zdaniem eksperta: Grzegorz Maślach z PT Junior, skład budowlany w Lublinie W dalszym ciągu opłaca się budować domy wolnostojące. Po podliczeniuu kosztów metr kwadratowy jest o około 30 proc. tańszy niż w bloku wielorodzinnym. Pod uwagę należy jeszcze wziąć fakt, że koszty robocizny mogą stanieć, podobnie jak niektóre pozycje w cenniku materiałów budowlanych. Kto zatem ma chęć i determinację, aby sposobem gospodarczym postawić dom, ten na pewno zyska. Źródło: http://www.dziennikwschodni.pl/apps/pbcs.dll/article?AID=/20090402/DOM/273492401
Źródło: forum.miechowice.net/viewtopic.php?t=602


Temat: Projekt RUMIANEK
robią (tak jak ja), płacą podwójnie i bez sensu. W przypadku użycia wiązarów, gdzie siły poziome prawie nie występują, nawet wieniec 0,03 m2 powinien wystarczyć (tak twierdzi mój kierownik budowy). A tu mamy 0,096 m2! Kolejnym elementem, który wymagałby przemyślenia są okna. Według mnie dom jest prześwietlony. Zrezygnowaliśmy więc z jednego okna w większej sypialni (na szkicu pow. 14,9), które zresztą u nas wychodziłoby na niezbyt piękną ścianę sąsiedniego domu i przy okazji w tej sypialni wygospodarowało się miejsce na szafy (według projektu trudno znaleźć na nie miejsce). Zrezygnowaliśmy też z jednego z dwóch okien na bocznej ścianie w salonie (u nas też zresztą widok był niezbyt piękny). Ponadto wszystkie okna są bardzo duże, co nie tylk zwieksza koszt ich zakupu ale też, co ważniejsze, podniesie późniejsze koszty ogrzewania. Zostawiliśmy tak jak było ale wstawimy rolety, żeby zmniejszyć straty ciepła w zimowe noce. No i jeszcze jedna przeróbka okien - od frontu (u nas na ... od razu więc nie szaleliśmy. Niestety, trzeba się pogodzić z tym, że duży dom parterowy powoduje spore straty powierzchni na korytarze (chyba nic nie da się zrobić). Natomiast zależało nam na ... to jestem zaskoczony ogromem zewnętrznym tego domu. Myślałem, że to będzie taki mały parterowy domek a tu wyszło wielkie parterowe domiszcze. ;-) Pozdrawiam Zbyszek Malinowski
Źródło: forum.archeton.pl/viewtopic.php?t=533


Temat: Nieruchomości
Dom z drugiej ręki Rozmowa z Iwoną Hendrychowską, konsultantką z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości *Jakie domy są obecnie najchętniej poszukiwane na rynku wtórnym? – Kupującymi są najczęściej osoby w wieku 30-45 lat – rodziny z dwojgiem, trojgiem dzieci. Więc domy muszą spełniać przede wszystkim ich wymagania. Najczęściej kupowane są budynki parterowe z użytkowym poddaszem. Najbardziej pożądana powierzchnia domu to 200 mkw., a działki około 1000 mkw. Dużym wzięciem cieszą się domy budowane w ostatnim dziesięcioleciu ze względu na nowoczesną technologię i związane z nią niskie koszty późniejszej eksploatacji. * Co ma wpływ na wybór domu? – Najważniejszym branym pod uwagę czynnikiem jest lokalizacja. Najbardziej poszukiwane są domy stojące nie dalej niż 30 km. od Wrocławia. Liczą się możliwości i czas dojazdu do centrum oraz koszty paliwa. Ważną sprawą jest materiał, który wykorzystany był do budowy. Jest to czynnik do tego stopnia istotny, że wiele osób woli kupić nawet niedokończoną budowę z dobrych materiałów niż gotowy dom ... kostki. * Czy ceny domów na rynku wtórnym bardzo się zmieniają? – Do końca 2006 r. niemal wcale nie rosły. W tym roku zwiększyło się zainteresowanie klientów rynkiem domów w związku z galopującymi podwyżkami cen mieszkań. Na początku roku okazało się, że opłaca się sprzedać dwu-, trzypokojowe lokum w bardzo dobrym standardzie w centrum miasta i w zamian kupić dom na jego obrzeżach. W efekcie większego popytu domy w strefie miejskiej zdrożały o ok. 18 proc. w porównaniu z początkiem 2006 r. Przeciętna cena budynku poza miastem wynosi w tej chwili 600-700 tys. zł. Można za tę kwotę kupić zarówno przedwojenny odnowiony dom, jak i budowany w nowoczesnej technologii budynek sprzed kilku lat. * Jaki jest czas obecności oferty na rynku? – Nie ma reguły, wszystko zależy od jej atrakcyjności. Jeśli spełnia oczekiwania wielu osób, to może zostać sprzedana po 3-4 miesiącach. Gdy jednak w sprzedaży znajduje się bardzo duży dom, o powierzchni przekraczającej 200 mkw., którego wartość wynosi milion zł, to bywa, że na nabywcę czeka nawet osiem miesięcy. Pamiętajmy, że zakup takiego domu jest poważną decyzją i wiąże się z posiadaniem dużej zdolności kredytowej. Bardzo ważna jest lokalizacja. Osiedle miejskie czy okolica podmiejska powinny być dobrze skomunikowane z centrum. Pamiętajmy o sprawdzeniu technologii, w jakiej został wybudowany dom, ponieważ ma to ogromny wpływ na późniejsze koszty eksploatacji. Kupując dom do remontu, zawsze należy skonsultować się z fachowcem. Pomoże nam określić cenę remontu, abyśmy mogli dokładnie policzyć wszystkie koszty. Ceny domów na rynku wtórnym w promieniu 30 km od Wrocławia Miejscowość Rok Powierzchnia Liczba Cena (zł) budowy pokoi Borowa b. d.* 152 mkw. 7 410 000 Czernica 1999 134 mkw. 4 470 000 Długołęka b. d. 200 mkw....
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91


Temat: Nieruchomości
Mieszkanie na dom zamienię – wiosna 2008 Przed dwoma laty posiadacz 50m2 mieszkania miał realne szanse na jego zamianę na niewielki domek na przedmieściach. Dziś do tego planu potrzebne jest mieszkanie o połowę większe. Rynek nieruchomości mieszkalnych wykonał wyraźny skręt w stronę domów jednorodzinnych, których pojawia się coraz więcej zarówno jeśli mówimy o budynkach wznoszonych indywidualnie, jak i tych oferowanych przez deweloperów. Oferta deweloperów Kiedy prawie dwa lata temu pierwszy raz porównywaliśmy szanse zamiany mieszkania na dom, na targach mieszkaniowych naliczyliśmy ledwie kilka ofert deweloperów oferujących domy, bliźniaki i segmenty. W tym roku ... cen domów oferowanych jesienią 2007 nie zanotowaliśmy istotnych podwyżek. Inna sprawa, że i bez nich domy pozostają stosunkowo drogie. Niewiele ponad połowa oferowanych domów pod miastem ma ceny zawierające się pomiędzy ... Oczywiście są i tańsze metody dochodzenia do własnego domu – budowa systemem indywidualnym. W tym przypadku trzeba jednak liczyć się ze sporym wydatkiem czasowym – znalezienie właściwej działki, uzyskanie niezbędnych pozwoleń, ... takiej cenie właśnie wykłada pierwszy tysiąc złotych za metr. Za mniej więcej 2500-3000 PLN za metr można zbudować dom przy pomocy firmy wykonawczej organizującej prace od A do Z, choć naturalnie wiele będzie zależało od samego projektu domu i użytych materiałów budowlanych. Nieco droższe będą domy parterowe niż te z poddaszem użytkowym ze względu na rozległe fundamenty i dach – dwa najbardziej kosztowne elementy budowy domu na etapie budowy stanu surowego. Przy budowie domu polegającej na samodzielnym wynajdowaniu kolejnych ekip (kolejno murarzy, cieśli, dekarzy, hydraulików, elektryków, tynkarzy, specjalistów od wylewek) koszty budowy domu w stanie deweloperskim można ograniczyć do 1800-2200 PLN za metr powierzchni użytkowej domu – zwłaszcza, jeśli materiały brać od producentów, a nie z pobliskich hurtowni, a robotników ściągać z dalszej okolicy, gdzie stawki robocizny są znacznie niższe. Nawiasem mówiąc zarówno materiały budowlane jak i sam koszt robocizny nie drożeją już od kilku miesięcy. Zatem dom wraz działką będzie kosztował 675-750 tys. PLN jeśli wykorzystamy do tego firmę budowlaną, lub 570-630 tys. PLN, jeśli zaciśniemy zęby i poświęcimy budowie więcej czasu. Warto zwrócić uwagę, że oszczędność wobec wynajęcia firmy i indywidualnej budowy wynosi ok. 20 proc., lub licząc inaczej co najmniej 100 tys. PLN (przy większych i bardziej skomplikowanych budowach kwoty mogą być większe), a jeśli liczyć, że budowa domu w stanie deweloperskim zabierze rok ... i nadzorowanie budowy, aż tak czasochłonne nie jest. Oszczędności w stosunku do skorzystania z usług firm deweloperskich idą już w setki tysięcy złotych. Nawet wydłużając cały okres inwestycji do trzech lat (od kupna działki do przeprowadzki) gra warta jest świeczki. Zwłaszcza, że budując dom indywidualnie łatwiej skontrolować jakość wykonanych prac. Koszt budowy domu na własnej działce (o wartości 300 tys. PLN) przy pomocy firmy budowlanej to równowartość mieszkania w Warszawie o powierzchni ok. 77-86 m2 (licząc według średnich cen transakcyjnych za maj, natomiast indywidualną budowę domu może sfinansować posiadacz mieszkania o powierzchni 65-72...
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91